Sakarya’da Müteahhit Seçerken Nelere Dikkat Edilmeli

Sakarya’da Müteahhit Seçerken Nelere Dikkat Edilmeli

Villa, apartman veya kat karşılığı bir yapı yaptırmak, birçok kişi için hayatı boyunca gerçekleştireceği en büyük yatırımlardan biridir. Bu nedenle müteahhit seçimi yalnızca alınan tekliflerin karşılaştırılmasıyla yapılmamalıdır. Sakarya’da Müteahhit Seçerken Nelere Dikkat Edilmeli başlığımızda Firmanın teknik yeterliliği, tamamladığı projeler, mali yapısı, şantiye organizasyonu, sözleşme disiplini ve yapı ruhsatından iskâna kadar süreci yönetebilme kabiliyeti birlikte değerlendirilmelidir.

Sakarya, Adapazarı, Serdivan, Erenler, Sapanca ve çevre ilçelerde yapılacak yapılarda parselin imar durumu, zemin özellikleri, kot farkları, istinat duvarları, altyapı koşulları ve belediye uygulamaları projeden projeye değişebilmektedir. Bu nedenle doğru müteahhit seçimi kadar, inşaat başlamadan önce teknik ve mali sürecin doğru planlanması da önemlidir.

Müteahhit Seçiminden Önce Proje ve Maliyet Hazırlığı Yapılmalı

Müteahhitlerden teklif alınmadan önce yapının mimari projesi, statik ve betonarme projesi ile elektrik ve mekanik ruhsat projeleri titizlikle hazırlanmalıdır. İmar durumu, zemin etüdü, yapının taşıyıcı sistemi, malzeme tercihleri ve uygulanacak imalatlar yeterince netleşmeden alınan teklifler, aynı kapsamı içermeyebilir. Bu durum başlangıçta uygun görünen bir teklifin inşaat sırasında ilave maliyetlerle yükselmesine neden olabilir.

Projeler hazırlandıktan sonra mimar ve mühendislerden oluşan teknik bir ekip tarafından metraj, keşif ve yaklaşık maliyet çalışması yapılması yararlı olacaktır. Böylece işveren, yapının tahmini maliyeti hakkında bilgi sahibi olur; özel yapım, anahtar teslim veya kat karşılığı olarak sunulan müteahhit tekliflerini daha sağlıklı biçimde karşılaştırabilir.

Kamu ihalelerinde de benzer şekilde, yapım işi ihaleye çıkarılmadan önce projeler ve yaklaşık maliyet hazırlanır. Teklifler yalnızca en düşük bedel üzerinden değerlendirilmez; piyasa koşullarına ve hesaplanan sınır değere göre aşırı düşük görülen teklifler ayrıca incelenebilir. Bu yaklaşım, özel bir inşaat yaptıracak kişiler açısından da önemli bir örnektir. Piyasa maliyetinin açıklanamayacak ölçüde altında kalan bir teklifin hangi imalatları kapsadığı, hangi malzemelerin kullanılacağı ve işin bu bedelle nasıl tamamlanacağı mutlaka sorgulanmalıdır.

 Onha Mimarlık Mühendislik İnşaat olarak Sakarya’da villa, konut, apartman ve ticari yapılar için mimari proje, mühendislik ve yapı ruhsatı projeleri hazırlıyoruz. Mimari proje ve ruhsat süreçlerimiz hakkında ayrıntılı bilgi almak için “Sakarya Mimari Proje ve Ruhsat Hizmetleri” sayfamızı inceleyebilirsiniz.

Müteahhit Seçimi Neden Önemlidir ?

Bir inşaat projesinde onlarca farklı imalat, malzeme ve uygulama ekibi aynı süreç içerisinde yönetilir. Hafriyat, temel, betonarme, duvar, çatı, su yalıtımı, elektrik, mekanik tesisat, dış cephe, doğrama, seramik, boya ve peyzaj gibi işler birbiriyle bağlantılıdır. Bu işlerin doğru sırayla ve projelere uygun şekilde yürütülmemesi hem maliyetleri artırabilir hem de yapım süresinin uzamasına neden olabilir.

Müteahhit firmanın yalnızca inşaat yapabilecek ustalara ulaşması yeterli değildir. Mimari ve mühendislik projelerini okuyabilmesi, imalatlar arasındaki koordinasyonu sağlayabilmesi, iş programını yönetebilmesi ve ortaya çıkan teknik sorunlara zamanında çözüm üretebilmesi gerekir. Özellikle bireysel işverenlerin yaptırdığı villa ve apartman projelerinde, süreç yeterince planlanmadan inşaata başlanması sonradan ilave maliyetler, malzeme anlaşmazlıkları, gecikmeler ve proje dışı uygulamalarla karşılaşılmasına neden olabilmektedir.

Özellikle bireysel işverenlerin yaptırdığı villa ve apartman projelerinde, süreç yeterince planlanmadan inşaata başlanması sonradan ilave maliyetler, malzeme anlaşmazlıkları, gecikmeler ve proje dışı uygulamalarla karşılaşılmasına neden olabilmektedir.

Onha Mimarlık Mühendislik İnşaat olarak Sakarya’da yaptırmayı planladığınız özel konut ve villa projelerinde, mimari ve mühendislik projelerinin hazırlanmasından yapı ruhsatı, metraj, maliyet planlaması, malzeme seçimi, şantiye uygulaması ve iskân aşamasına kadar kapsamlı hizmet sunuyoruz. Projeye özel takip, şeffaf maliyet hesapları, teklif karşılaştırmaları ve malzeme alternatiflerinin işverenle birlikte değerlendirilmesi sayesinde yapım sürecinin daha kontrollü ve planlı ilerlemesini hedefliyoruz. İnşaat ve taahhüt hizmetlerimiz hakkında ayrıntılı bilgi almak için “Sakarya İnşaat ve Taahhüt Hizmetleri” sayfamızı inceleyebilirsiniz.

Sakarya İnşaat ve Taahhüt Hizmetleri

En Düşük Fiyat Her zaman En Uygun Teklif Değildir

Müteahhit seçiminde sık yapılan hatalardan biri, yalnızca toplam teklif bedeline

bakılmasıdır. Fiyatı düşük görünen bir teklif, bazı önemli imalatları kapsam dışında bırakmış olabilir. Çevre duvarları, istinat yapıları, altyapı bağlantıları, peyzaj, mutfak, sabit mobilyalar, ısıtma sistemi, dış cephe detayları veya yapı kullanma izin belgesi için tamamlanması gereken işler teklife dâhil edilmemiş olabilir.

Teklifler karşılaştırılırken yalnızca toplam tutar değil, aşağıdaki konular da incelenmelidir:

• Hangi imalatların teklif kapsamında olduğu

• Malzemelerin marka, model ve teknik özellikleri

• İşçilik ve malzemenin birlikte mi fiyatlandırıldığı

• Nakliye, iskele, vinç ve şantiye giderlerinin durumu

• Proje değişikliklerinin nasıl fiyatlandırılacağı

• Fiyat farkı uygulanıp uygulanmayacağı

• Çevre düzenlemesi ve altyapı işlerinin kapsama dâhil olup olmadığı

• Yapı ruhsatı ve iskân işlemlerinin kim tarafından takip edileceği

• İnşaat aşamasında iş güvenliği hizmetleri

• İnşaatta çalışanların sigorta giderleri

İki teklif arasındaki fiyat farkının nedenleri belirlenmeden yalnızca düşük olan teklifin tercih edilmesi, inşaat devam ederken beklenmeyen ek ödemelerle karşılaşılmasına yol açabilir.

Müteahhit Firmanın Referansları İncelenmeli

Müteahhit adayından daha önce tamamladığı ve hâlen devam eden projeler hakkında bilgi istenmelidir. Yalnızca hazırlanmış profesyonel görsellere bakmak yerine mümkünse tamamlanmış yapılar ve devam eden şantiyeler yerinde görülmelidir.

Referans incelemesinde şu konulara dikkat edilebilir:

• Firmanın benzer büyüklükte proje tamamlayıp tamamlamadığı

• Daha önce villa, apartman veya ticari yapı deneyiminin bulunup bulunmadığı

• Tamamlanan yapılardaki uygulama kalitesi

• Devam eden şantiyelerin düzeni ve iş güvenliği

• Önceki işverenlerin teslim süresi ve iletişim konusundaki görüşleri

• Firmanın aynı anda yürüttüğü şantiye sayısı

• Teknik personel ve uygulama ekiplerinin yeterliliği

Örneğin villa yapımında deneyimli bir firmanın apartman, sanayi yapısı veya büyük ölçekli kat karşılığı projelerde aynı organizasyon gücüne sahip olduğu doğrudan kabul edilmemelidir. Yapılacak işin niteliği ile müteahhidin geçmiş deneyimi birbiriyle uyumlu olmalıdır.

Teknik Kadro ve Şantiye Organizasyonu Değerlendirilmeli

İnşaat sürecinde mimari, statik, elektrik ve mekanik projelerin birbiriyle uyumlu şekilde uygulanması gerekir. Bu nedenle müteahhit firmanın gerektiğinde mimar, inşaat mühendisi, makine mühendisi ve elektrik mühendisi desteği alabilecek bir organizasyona sahip olması önemlidir.

Şantiyede teknik kararların yalnızca ustalara bırakılması, proje ile uygulama arasında uyumsuzluklara neden olabilir. Kolon ve kirişlerde yapılacak tesisat geçişleri, ıslak hacim kotları, çatı detayları, teras ve balkon yalıtımları, dış cephe birleşimleri gibi birçok uygulama teknik değerlendirme gerektirir.

Yapının her aşamasında şantiye yönetimini üstlenen, imalat sıralamasına hâkim olan ve farklı uygulama ekipleri arasındaki koordinasyonu sağlayan yetkili bir şantiye şefi ile teknik ekibin bulunması gerekir. Şantiye süreci yalnızca ustaların inisiyatifine bırakılmamalıdır. Çünkü her imalat, kendisinden sonra gelecek farklı bir iş kalemini doğrudan etkiler. Bir ustanın “sonraki ekip düzeltir” yaklaşımıyla eksik veya hatalı bıraktığı uygulamalar; ilerleyen aşamalarda kırma, sökme, yeniden yapma, zaman kaybı ve ilave maliyetlere neden olabilir. Bu nedenle mimar veya inşaat mühendisi gibi yetkin teknik personelin sahayı düzenli olarak kontrol etmesi ve tüm ekipler arasındaki koordinasyonu sağlaması önemlidir.

Müteahhit seçiminden önce şu sorular sorulabilir:

• Şantiyeyi sürekli olarak kim yönetecek?

• Projeleri kontrol edecek teknik personel kim olacak?

• Alt yükleniciler ve ustalar nasıl koordine edilecek?

• İş programı hazırlanacak mı?

• İmalatlar teslim alınmadan önce kontrol edilecek mi?

• Proje değişiklikleri kim tarafından değerlendirilecek?

Sözleşmenin Kapsamı Ayrıntılı Olarak Belirlenmeli

İnşaat sözleşmesi yalnızca toplam bedel ve teslim tarihinden oluşmamalıdır. Yapılacak bütün işler, kullanılacak malzemeler, ödeme şekli, süre, tarafların sorumlulukları ve değişikliklerin nasıl yönetileceği açıkça yazılmalıdır.

Yapılacak İşlerin Kapsamı

Kaba inşaat, ince inşaat, elektrik, mekanik, dış cephe, çatı, peyzaj, çevre duvarları ve altyapı gibi bütün işler ayrı ayrı tanımlanmalıdır. “Anahtar teslim” ifadesinin tek başına kullanılması yeterli değildir. Anahtar teslim hizmete hangi imalatların dâhil olduğu sözleşme ve teknik şartnamede açıkça gösterilmelidir.

Malzeme ve Teknik Şartname

Kullanılacak ürünlerin yalnızca genel adı değil; mümkün olduğunca marka, model, sınıf, ölçü ve teknik özellikleri belirtilmelidir. Seramik, parke, doğrama, yalıtım, boya, vitrifiye ve elektrik ekipmanlarında yalnızca yaklaşık fiyat aralığı yazılması, daha sonra taraflar arasında anlaşmazlığa yol açabilir. Bununla birlikte her uygun fiyatlı malzeme kalitesiz, her pahalı malzeme de mutlaka iyi değildir. İnşaat sürecinde yapının kullanım amacı, teknik ihtiyaçları ve bütçesi birlikte değerlendirilerek fiyat–performans açısından en uygun malzemeler seçilmelidir. Piyasada hem kaliteli hem de ekonomik birçok ürün alternatifi bulunmaktadır. Ancak bu ürünlerin araştırılması, teknik özelliklerinin karşılaştırılması ve doğru uygulama alanında kullanılması için yeterli zaman ayrılması gerekir.

İş Programı ve Teslim Süresi

İnşaatın başlangıç ve bitiş tarihleriyle birlikte önemli imalatların hangi dönemlerde tamamlanacağı belirlenmelidir. Gecikme yaşanması durumunda uygulanacak hükümler ve süre uzatımı verilebilecek durumlar sözleşmede açıklanmalıdır.

Ödeme ve Hakediş Sistemi

Ödemelerin yalnızca belirli tarihlere göre değil, tamamlanan imalatlara bağlı olarak yapılması daha sağlıklı bir yöntemdir. Temel, betonarme, duvar, çatı, tesisat ve ince işler gibi aşamalar için ayrı hakediş oranları belirlenebilir. Böylece yapılan ödeme ile sahadaki gerçekleşme daha kolay takip edilir.

İlave İşler ve Proje Değişiklikleri

İşverenin sonradan talep ettiği değişikliklerin veya başlangıçta öngörülemeyen işlerin nasıl fiyatlandırılacağı sözleşmede belirtilmelidir. İlave işler yazılı onay ve fiyatlandırma yapılmadan uygulanmamalıdır.

Müteahhidin Mali ve Organizasyonel Yeterliliği Araştırılmalı

Bir inşaatın tamamlanabilmesi için yalnızca teknik bilgi değil, düzenli bir finansman ve satın alma sistemi de gerekir. Firmanın işçilik ve malzeme ödemelerini zamanında yapabilmesi, tedarikçileriyle çalışabilmesi ve aynı anda yürüttüğü projeleri yönetebilmesi önemlidir.

Çok sayıda şantiyeyi sınırlı personelle yürüten veya mali planlaması zayıf olan firmalarda işlerin yavaşlaması, ekiplerin sık değişmesi ve malzeme tedarikinde sorun yaşanması mümkündür. Bu nedenle müteahhit adayının yalnızca geçmişte tamamladığı işler değil, mevcut iş yoğunluğu da değerlendirilmelidir.

Villa İnşaatında Müteahhit Seçerken Nelere Dikkat Edilmeli?

Villa projelerinde yapı alanı apartmanlara göre daha küçük olsa da uygulama detayları oldukça fazladır. Çatı, teras, balkon, havuz, peyzaj, istinat duvarı, çevre düzenlemesi ve özel iç mekân seçimleri maliyet ve süreyi doğrudan etkileyebilir.

Villa inşaatında özellikle şu konular baştan netleştirilmelidir:

• Zemin etüdü ve temel sistemi

• Arsanın eğimi ve istinat duvarları

• Hafriyat ve dolgu miktarı

• Çatı veya teras çatı çözümü

• Isı ve su yalıtımı detayları

• Isıtma, soğutma ve havalandırma sistemi

• Havuz, peyzaj ve çevre duvarları

• Mutfak ve sabit mobilyalar

• Elektrik, zayıf akım ve güvenlik sistemleri

• Yapı ruhsatı ve iskân işlemleri

Müteahhit teklifinde bu kalemlerin bir kısmının yer almaması, başlangıçta uygun görünen toplam maliyetin süreç içerisinde önemli ölçüde yükselmesine neden olabilir

Kat Karşılığı İnşaatta Müteahhit Seçerken Nelere Dikkat Edilmeli?

Kat karşılığı inşaatta arsa sahiplerinin yalnızca paylaşım oranına odaklanması doğru değildir. Arsa sahibine bırakılacak bağımsız bölümlerin katı, cephesi, büyüklüğü, otopark hakkı, eklentileri ve malzeme kalitesi sözleşmede açıkça belirtilmelidir.

Ayrıca aşağıdaki konuların hukuki ve teknik açıdan değerlendirilmesi gerekir:

• Yapı ruhsatının alınma süresi

• İnşaatın başlama ve tamamlanma tarihi

• Tapu devirlerinin hangi aşamalarda yapılacağı

• Müteahhidin göstereceği teminatlar

• Projeye ve imar mevzuatına aykırı değişiklikler

• Gecikme hâlinde uygulanacak hükümler

• İnşaatın yarım kalması durumunda izlenecek yol

• Yapı kullanma izin belgesinin alınma sorumluluğu

• Ortak alan ve bağımsız bölüm malzeme standartları

  
  

Kat karşılığı sözleşmelerde teknik şartname ile hukuki sözleşmenin birbiriyle uyumlu hazırlanması önemlidir. Arsa sahiplerinin sözleşme imzalamadan önce hem teknik hem de hukuki danışmanlık alması yararlı olacaktır.

Onha Mimarlık Mühendislik İnşaat olarak kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin yalnızca genel bir şablon üzerinden değil; arsanın, projenin, paylaşım oranlarının, bağımsız bölümlerin ve tarafların yükümlülüklerinin özelliklerine göre proje bazlı hazırlanmasını önemsiyoruz. Sözleşmelerin hukuki değerlendirilmesi ve risklerinin incelenmesi sürecinde çözüm ortağımız Avukat Mehmet Serhat Tercan ile çalışıyoruz. Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, sözleşme risk analizi ve hukuki danışmanlık hizmetleri hakkında ayrıntılı bilgi için Avukat Mehmet Serhat Tercan’ın internet sitesini inceleyebilirsiniz.

Avukat Mehmet Serhat Tercan – İnşaat ve Sözleşme Hukuku

Kat Karşılığı İnşaatta Paylaşım Oranı Nasıl Belirlenir?

Kat karşılığı anlaşmalarda paylaşım oranının yalnızca toplam inşaat alanı veya bağımsız bölüm sayısı üzerinden belirlenmesi her zaman adil bir sonuç vermeyebilir. Aynı büyüklükteki daireler; bulunduğu kat, cephe, manzara, kullanım alanı, otopark hakkı, eklentileri ve satış değeri bakımından birbirinden farklı olabilir. Bu nedenle paylaşımın yalnızca metrekare veya bağımsız bölüm adedi üzerinden değil, arsa sahibine ve müteahhide bırakılacak bölümlerin toplam piyasa değerleri karşılaştırılarak değerlendirilmesi daha sağlıklı olacaktır.

Örneğin arsa sahibine daha fazla sayıda bağımsız bölüm bırakılması, bu bölümlerin konumu ve piyasa değeri düşükse tek başına avantajlı bir paylaşım yapıldığı anlamına gelmez. Kat karşılığı oran belirlenirken her bağımsız bölümün tahmini değeri hesaplanmalı ve tarafların toplam proje değeri içerisindeki payları karşılaştırılmalıdır.

Aşağıdaki tablo, bir müşterimiz için hazırladığımız kat karşılığı paylaşım ve değer analizi çalışmasından alınmıştır. Çalışmada bağımsız bölümlerin alanları, kullanım türleri, katları, birim fiyatları ve şerefiye farkları ayrı ayrı değerlendirilmiştir.

Bu örnekte arsa sahibine bırakılan bağımsız bölümlerin toplam alanı 970,07 m² olup toplam inşaat alanının %65,09’una karşılık gelmektedir. Yalnızca metrekare üzerinden bakıldığında arsa sahibinin yaklaşık %65 oranında pay aldığı düşünülmektedir. Ancak bağımsız bölümlerin katı, kullanım türü, cephesi, ticari niteliği ve şerefiye farkları dikkate alınarak değer hesabı yapıldığında, arsa sahibinin toplam proje değeri içerisindeki payı %58,87’ye düşmektedir.

Müteahhide bırakılan bağımsız bölümler toplam alanın %34,91’ini oluşturmasına rağmen, değer olarak projenin %41,13’üne karşılık gelmektedir. Alan oranı ile değer oranı arasındaki yaklaşık 6,22 puanlık fark; müteahhide bırakılan bazı dükkân ve ofislerin daha yüksek birim fiyat ve şerefiye değerine sahip olmasından kaynaklanmaktadır.

Bu örnek, kat karşılığı anlaşmalarda yalnızca “arsa sahibine kaç metrekare veya kaç bağımsız bölüm bırakıldığına” bakılmasının yeterli olmadığını göstermektedir. Sağlıklı bir paylaşım analizinde taraflara bırakılacak bütün bağımsız bölümlerin tahmini piyasa değerleri hesaplanmalı ve arsa sahibi ile müteahhidin toplam proje değeri içerisindeki gerçek payları karşılaştırılmalıdır.

Onha Mimarlık Mühendislik İnşaat olarak gayrimenkul değerleme ve teknik danışmanlık hizmetlerimiz kapsamında, kat karşılığı projelerdeki paylaşım oranlarını emsal satış verileri, bağımsız bölümlerin konumu, cephesi, büyüklüğü, kullanım özellikleri ve tahmini piyasa değerleri doğrultusunda analiz ediyoruz. Böylece arsa sahibinin yalnızca kaç daire veya kaç metrekare aldığı değil, proje tamamlandığında elde edeceği bağımsız bölümlerin toplam değer içerisindeki payı da değerlendirilebilmektedir.

Kat karşılığı paylaşım oranlarının belirlenmesi ve gayrimenkul değerleme çalışmalarımız hakkında ayrıntılı bilgi almak için “Sakarya Gayrimenkul Değerleme Hizmetleri” sayfamızı inceleyebilirsiniz.

Sakarya Gayrimenkul Değerleme Hizmetleri

Sakarya’daki Arsa ve Yapı Koşulları Dikkate Alınmalı

Sakarya’da yapılacak bir projenin maliyeti ve uygulama yöntemi yalnızca yapı alanına göre belirlenemez. Zemin özellikleri, yeraltı suyu, parselin eğimi, yol kotları, komşu parseller, hafriyat koşulları ve istinat duvarı ihtiyacı projeyi doğrudan etkileyebilir.

Serdivan ve Sapanca gibi eğimli arazilerin bulunduğu bölgelerde istinat yapıları, kazı güvenliği ve yağmur suyu yönetimi önemli hâle gelebilir. Adapazarı ve çevresindeki bazı bölgelerde ise zemin etüdü sonuçları taşıyıcı sistem ve temel çözümünün belirlenmesinde etkili olabilir. Bu nedenle müteahhitten fiyat alınmadan önce mimari proje, zemin etüdü ve mühendislik projelerinin mümkün olduğunca tamamlanmış olması gerekir.

Yalnızca yaklaşık metrekare üzerinden alınan fiyatlar, arsanın ve projenin gerçek koşullarını tam olarak yansıtmayabilir.

Bağımsız İnşaat Danışmanlığı Neden Önemlidir?

İnşaat danışmanlığı ve teknik müşavirlik yalnızca şantiye başladıktan sonra yapılan kontrollerden oluşmaz. Müteahhit adaylarının değerlendirilmesi, tekliflerin karşılaştırılması, teknik şartnamenin hazırlanması, sözleşme kapsamının belirlenmesi ve maliyetlerin kontrol edilmesi de danışmanlık sürecinin önemli parçalarıdır.

İşveren adına çalışan bağımsız bir mimar veya inşaat mühendisi şu konularda destek sağlayabilir:

• Müteahhit tekliflerinin aynı kapsam üzerinden karşılaştırılması

• Eksik veya kapsam dışı bırakılmış işlerin tespit edilmesi

• Metraj, keşif ve yaklaşık maliyet hazırlanması

• Malzeme ve teknik şartname oluşturulması

• Sözleşme eklerinin teknik açıdan incelenmesi

• Şantiye imalatlarının projeye uygunluğunun kontrol edilmesi

• Hakedişlerin tamamlanan işlere göre değerlendirilmesi

• İş programı ve maliyet değişikliklerinin takip edilmesi

• Ruhsat, proje ve iskân süreçlerinin koordinasyonu

Onha Mimarlık Mühendislik İnşaat olarak Sakarya’da villa, konut, iş yeri ve ticari yapıların proje, maliyet ve uygulama süreçlerine yönelik inşaat danışmanlığı, teknik müşavirlik, metraj, keşif, hakediş ve şantiye yönetimi hizmetleri sunuyoruz.

Müteahhit Seçmeden Önce Sorulması Gereken 10 Soru

• Daha önce benzer büyüklükte hangi projeleri tamamladınız?

• Tamamlanan ve devam eden şantiyelerinizi görebilir miyiz?

• Teklifiniz hangi imalatları kapsıyor, hangi işleri kapsamıyor?

• Kullanılacak malzemeler teknik şartnamede belirtilecek mi?

• Şantiyede süreci yönetecek teknik personel kim olacak?

• İnşaat için ayrıntılı bir iş programı hazırlanacak mı?

• Ödemeler tamamlanan imalatlara göre mi yapılacak?

• İlave işler ve proje değişiklikleri nasıl fiyatlandırılacak?

• Yapı ruhsatı ve iskân işlemlerini kim takip edecek?

• Gecikme veya işin yarım kalması durumunda işverene hangi güvenceler sunulacak?

SONUÇ

Sakarya’da villa, apartman veya kat karşılığı yapı yaptırırken müteahhit seçimi yalnızca teklif fiyatına göre yapılmamalıdır. Firmanın teknik yeterliliği, geçmiş projeleri, mali yapısı, mevcut iş yoğunluğu, sözleşme disiplini ve şantiye organizasyonu birlikte değerlendirilmelidir.

İnşaat başlamadan önce kapsamın, maliyetin, malzemelerin, ödeme sisteminin ve tarafların sorumluluklarının açıkça belirlenmesi; yapım sürecinde yaşanabilecek birçok sorunun önüne geçilmesine yardımcı olur. Büyük bütçeli projelerde işveren adına çalışan bağımsız bir teknik danışmandan destek alınması, tekliflerin ve uygulamaların daha sağlıklı şekilde kontrol edilmesini sağlar.

Yazar Hakkında

Ömer Hazar Özkurt

Onha Mimarlık Mühendislik İnşaat kurucusu olan Mimar Ömer Hazar Özkurt; villa projeleri, yapı ruhsat süreçleri, mimari tasarım, betonarme proje koordinasyonu ve inşaat uygulamaları alanlarında çalışmalar yürütmektedir. Sakarya, Serdivan, Sapanca, Adapazarı ve çevresinde konut ve villa projeleri üzerine hizmet vermektedir.

Yazar Hakkında

Onur Alp Yalçınkaya

İnşaat Mühendisi ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Onur Alp Yalçınkaya, Onha Mimarlık Mühendislik İnşaat'ın kurucu ortaklarındandır. Yapı ruhsat süreçleri, proje geliştirme, şantiye yönetimi, gayrimenkul değerleme ve inşaat danışmanlığı alanlarında uzmanlaşmıştır.

Onha Mimarlık Mühendislik İnşaat olarak mimari tasarımdan mühendislik projelerine, yapı ruhsatından metraj ve maliyet çalışmalarına, müteahhit seçiminden şantiye yönetimi ve uygulama süreçlerine kadar tüm aşamaları mimar ve inşaat mühendislerinden oluşan teknik kadromuzla koordineli şekilde yürütüyoruz. Firmamızın geçmişi, çalışma yaklaşımı ve uzman kadromuz hakkında ayrıntılı bilgi almak için “Mimari ve Mühendislik Kadromuz” sayfamızı inceleyebilirsiniz.