Serdivan İş Merkezi Projesi

Serdivan’ın ticari hareketliliğinin yüksek olduğu Muhsin Yazıcıoğlu Bulvarı üzerinde tasarlanan ticari bina projemiz, 1.146 m² büyüklüğündeki arsa üzerinde toplam 1.985 m² inşaat alanına sahip olacak şekilde projelendirilmiştir.

Bodrum, zemin, birinci ve ikinci katlardan oluşan yapı; cadde üzerinde ticari kullanımı destekleyen dükkânlar ile farklı büyüklük ve kullanım ihtiyaçlarına cevap verebilecek ofislerin bir arada bulunduğu fonksiyonel bir ticari yapı olarak tasarlanmıştır.

Zemin Kat – Caddeye Açılan Ticari Alanlar

Yapının zemin katında toplam yaklaşık 496 m² kullanım alanına sahip 3 adet bağımsız dükkân tasarlanmıştır.

Muhsin Yazıcıoğlu Bulvarı’nın yoğun ticari kullanımı göz önünde bulundurularak dükkânların cephe ilişkileri, iç mekân kullanım esnekliği ve servis ihtiyaçları değerlendirilmiş; alanların kafe, restoran ve farklı ticari işletmeler tarafından kullanılabilmesine uygun bir mimari kurgu oluşturulmuştur.

Geniş cephe açıklıkları ve giydirme cephe sistemi sayesinde zemin kattaki ticari alanların cadde ile güçlü bir görsel ilişki kurması amaçlanmıştır.

1. Kat – Konforlu ve Esnek Ofis Alanları

Yapının birinci katında yaklaşık 85 m², 100 m² ve 125 m² büyüklüklerde toplam 7 adet bağımsız ofis yer almaktadır.

Her ofis içerisinde;

• Mutfak,

• WC ve lavabo,

• Çalışma alanları,

• Kullanıma göre düzenlenebilecek esnek ofis bölümleri

planlanmıştır.

Ofislerin yalnızca maksimum sayıda bağımsız bölüm oluşturmak amacıyla değil, çalışanların günlük kullanımını ve işletmelerin ihtiyaçlarını karşılayacak geniş, kullanışlı ve konforlu çalışma alanları oluşturacak şekilde tasarlanmasına önem verilmiştir.

2. Kat – Geniş Ofis Alternatifleri

İkinci katta yaklaşık 115 m², 130 m² ve 180 m² büyüklüklere sahip toplam 5 adet ofis bulunmaktadır.

Bu kattaki bağımsız bölümlerde de mutfak ile WC-lavabo alanları ofislerin içerisinde çözülmüş olup farklı şirket büyüklükleri ve çalışma düzenlerine uygun alternatifler oluşturulmuştur.

Özellikle daha geniş çalışma alanına ihtiyaç duyan firmalar için planlanan ofislerde açık ofis, yönetici odaları, toplantı alanları ve ortak çalışma bölümlerinin oluşturulabilmesine imkân sağlayan esnek bir planlama yaklaşımı benimsenmiştir.

Bodrum Kat – Otopark ve Teknik Hacimler

Yapının bodrum katında kullanıcıların ve işletmelerin ihtiyacına yönelik kapalı otopark alanı oluşturulmuştur.

Bodrum katta ayrıca yapının mekanik, elektrik ve yangın güvenliği sistemleri için gerekli teknik hacimler planlanmış olup;

• Sprinkler sistemi makine odası,

• Enerji odası,

• Teknik tesisat alanları

mimari ve mühendislik projeleri ile koordineli şekilde çözülmüştür.

Çatı Katı – Teknik Sistemler

Yapının çatı bölümünde günlük ticari kullanımı etkilemeden teknik sistemlerin düzenli şekilde konumlandırılabilmesi amacıyla su deposu ve klima dış üniteleri için özel teknik alanlar oluşturulmuştur.

Bu sayede cephe üzerinde veya kullanıcıların aktif olarak kullandığı alanlarda düzensiz mekanik ekipman görüntüsünün oluşmasının önüne geçilmesi hedeflenmiştir.

Yangın Güvenliği

Ticari yapıların kullanıcı yoğunluğu ve farklı bağımsız bölümlerden oluşması nedeniyle projede yangın güvenliği tasarımın önemli bileşenlerinden biri olarak ele alınmıştır.

Yapının tüm katları güncel yangın mevzuatı ve kullanım koşulları dikkate alınarak projelendirilmiş; kaçış güzergâhları, yangın merdivenleri, yangın algılama ve söndürme sistemleri ile sprinkler altyapısı ilgili disiplinlerle koordineli olarak hazırlanmıştır.

Projenin yangın güvenliği çözümleri ilgili yangın birimi tarafından incelenerek onaylanmıştır.

Cephe Tasarımı

Muhsin Yazıcıoğlu Bulvarı üzerindeki ticari konumu nedeniyle yapının cephe tasarımında çağdaş ve dikkat çekici bir mimari dil oluşturulması amaçlanmıştır.

Dış cephede;

• Giydirme cephe sistemleri,

• Dekoratif ahşap görünümlü separatörler,

• Cephe çerçevelerinde kompozit paneller

bir arada kullanılmıştır.

Cam yüzeyler ticari mekânların görünürlüğünü ve doğal ışık kullanımını artırırken, ahşap görünümlü düşey elemanlar ve kompozit panel çerçeveler yapının cephe karakterini güçlendirecek şekilde tasarlanmıştır.

Amaç yalnızca modern görünümlü bir ticari yapı oluşturmak değil, aynı zamanda Muhsin Yazıcıoğlu Bulvarı üzerinde kurumsal ve kolay algılanabilir bir yapı kimliği meydana getirmektir.

Zemin İyileştirme Projesi

Yapının bulunduğu bölgede gerçekleştirilen zemin etütleri ve mühendislik değerlendirmeleri sonucunda zeminde sıvılaşma riski bulunduğu belirlenmiştir.

Yapının güvenli şekilde inşa edilebilmesi amacıyla mimari ve betonarme projelerle koordineli olarak ayrıca zemin iyileştirme projesi hazırlanmıştır.

Proje kapsamında;

144 adet, her biri 9 metre uzunluğunda DSM (Deep Soil Mixing) zemin iyileştirme kolonu projelendirilmiştir.

DSM kolonları ile yapı altında zeminin mühendislik özelliklerinin iyileştirilmesi ve tasarımda öngörülen temel sisteminin güvenli şekilde uygulanması amaçlanmıştır.

Betonarme Taşıyıcı Sistem

Yapının taşıyıcı sistemi betonarme olarak projelendirilmiştir.

Mimari kullanım ihtiyaçları, dükkân ve ofis açıklıkları, otopark düzeni, yapı geometrisi, deprem etkileri ve zemin koşulları birlikte değerlendirilerek taşıyıcı sistem tasarımı gerçekleştirilmiştir.

Mimari proje, betonarme proje, zemin iyileştirme, mekanik ve elektrik tesisatları ile yangın güvenliği projeleri birbiriyle koordineli şekilde ele alınarak uygulama aşamasında disiplinler arası çakışmaların en aza indirilmesi hedeflenmiştir.

Proje kapsamında yapının zemin iyileştirme projesi, bodrum kat araç giriş rampası için gerekli istinat duvarı projesi ve tüm mimari-mühendislik ruhsat projeleri birlikte yürütülmüş; ilgili kurum kontrolleri ve onay süreçleri tamamlanarak yapı ruhsatı yaklaşık 4 ay içinde alınmıştır.

ONHA Mimarlık Mühendislik olarak Serdivan’da konut, villa, ticari yapı ve ofis projelerinde; mimari tasarımdan ruhsat projelerine, betonarme ve tesisat projelerinden zemin etüdü ve uygulama koordinasyonuna kadar süreci bütüncül olarak ele alıyoruz. Serdivan’da yürüttüğümüz proje ve ruhsat hizmetlerimiz hakkında daha detaylı bilgi almak için Serdivan Mimarlık Ofisi sayfamızı inceleyebilirsiniz.

Serdivan’daki bu ticari bina projemizin yanı sıra Sakarya genelinde yürüttüğümüz mimari proje ve mühendislik çalışmalarını Sakarya Mimarlık Ofisi sayfamızdan inceleyebilirsiniz.