2026 Kaba İnşaat Maliyeti: 257 m² Villanın Şantiye Maliyetleri
2026 yılında bir villanın kaba inşaat maliyeti; yapının büyüklüğüne, temel sistemine, beton ve demir miktarına, zemin koşullarına, çatı tipine, duvar malzemelerine ve şantiye şartlarına göre önemli ölçüde değişebilmektedir.
Bu yazımızda genel piyasa tahminleri yerine, Sakarya’da mimari ve mühendislik projelerini hazırladığımız ve kaba inşaat uygulamasını gerçekleştirdiğimiz 257 m² müstakil konut projesi üzerinden kaba inşaat sürecini ve oluşan maliyet kalemlerini inceliyoruz.
Şantiye kurulumundan hafriyata, betonarme uygulamalarından duvar, yalıtım ve çatı işlerine kadar kaba inşaat kapsamında gerçekleştirilen imalatları ve 2026 yılı maliyetlerini proje üzerinden değerlendireceğiz.
257 m² Müstakil Konut Projesinin Özellikleri
Proje, 536 m² büyüklüğündeki arsa üzerinde Emsal: 0.60 yapılaşma koşullarına göre tasarlanmıştır. Toplam inşaat alanı 257 m² olan yapı, iki katlı betonarme müstakil konut olarak projelendirilmiştir.
Zemin kat 135 m², birinci kat ise 122 m² alanlıdır. Zemin katta salon, mutfak, iki yatak odası, banyo, antre-hol ve zemin terası; birinci katta ise ebeveyn yatak odası, giyinme odası, ebeveyn banyosu, çocuk odası, yatak odası, çamaşır odası, ortak banyo ve balkon bulunmaktadır.
Yapının taşıyıcı sistemi betonarme olarak projelendirilmiş ve C30 sınıfı beton kullanılmıştır. Temel sistemi 120 cm yüksekliğinde kirişli radye temel, temel üzerindeki yükseltme perdeleri ise yaklaşık 100 cm, katlar 300 cm yüksekliğinde projelendirilmiş ve uygulanmıştır.
Proje ve Kaba İnşaat Uygulaması Onha Mimarlık Mühendislik ve İnşaat Tarafından Gerçekleştirildi
Bu yapının yalnızca kaba inşaat uygulaması değil, mimari ve mühendislik projeleri de Onha Mimarlık Mühendislik İnşaat tarafından hazırlanmıştır.
Tasarım aşamasından şantiye uygulamasına kadar süreç tek teknik ekip tarafından takip edilmiş; mimari ölçüler, taşıyıcı sistem ve uygulama detaylarının projeye uygun şekilde sahada gerçekleştirilmesi kontrol edilmiştir.
2026 Kaba İnşaat Maliyet Kalemleri
Aşağıda yer alan imalatlar, bu projede gerçekten uygulanan kaba inşaat işlerinden oluşmaktadır. Yapıların mimari, statik ve zemin özellikleri farklı olduğu için verilen maliyetlerin başka bir yapı için doğrudan teklif veya kesin maliyet olarak değerlendirilmemesi gerekir.
1. Şantiye Kurulumu — [ 150.000 TL ]
Kaba inşaata başlamadan önce şantiyenin güvenli ve düzenli şekilde çalışabilmesi için gerekli geçici altyapı oluşturulmuştur.
Şantiye kurulumu kapsamında; şantiye çevresinin kapatılması, geçici depo yapılması, elektrik panosunun kurulması ve abonelik işlemleri ile şantiye suyu bağlantısı gerçekleştirilmiştir.
Şantiye kurulumu, toplam kaba inşaat içerisinde küçük bir kalem gibi görünse de yapım sürecinin sağlıklı şekilde başlayabilmesi için gerekli temel giderlerden biridir.
2. Hafriyat, Dolgu ve Saha Düzenleme İşleri — [ 200.000 TL ]
Hafriyat çalışmaları kapsamında öncelikle yapının temel kazısı gerçekleştirilmiştir. Kazı sonrasında temel altına nitelikli ocak malzemesi serilerek gerekli sıkıştırma işlemleri yapılmıştır.
Temel betonarme imalatlarının tamamlanmasının ardından temel içerisinde kalan boşluklar, kırma taş ve 3 numaralı mıcır ağırlıklı nitelikli dolgu malzemesiyle tabakalar hâlinde doldurulmuş ve her tabaka sıkıştırılmıştır.
Maliyeti düşürmek amacıyla temel içi dolguda zaman zaman kazıdan çıkan malzeme kullanılmaktadır. Ancak dolguya uygun olmayan, yüksek nemli ve kil, silt tabi zemin içeriği fazla malzemeler, yeterli sıkıştırmanın sağlanamaması durumunda ilerleyen dönemlerde oturmalara neden olabilir. Bu oturmalar, dolgu üzerine oturan zemin kat döşemesinde ve zemin kaplamalarında çatlama, çökme gibi hasarlara yol açabilir. Bu nedenle kazıdan çıkan malzemenin uygunluğu değerlendirilmeden dolgu olarak kullanılması tavsiye edilmemektedir.
Şantiyeye araç ve malzeme girişinin rahatlıkla sağlanabilmesi amacıyla şantiye yolu ve yapı önü de uygun dolgu malzemesi serilip sıkıştırılarak düzenlenmiştir.
3. Betonarme Kalıp, Donatı ve Beton İşçiliği — [ 1.200.000 TL ]
Yapının temelinden çatı döşemesine kadar tüm betonarme taşıyıcı elemanlarının kalıp, donatı ve beton uygulamaları gerçekleştirilmiştir.
Bu kapsamda radye temel, yükseltme perdeleri, kolonlar, kirişler ve döşemelerin kalıpları hazırlanmış; statik projeye uygun şekilde demir montajı yapılmış ve beton dökümleri tamamlanmıştır.
C30 Beton – Yaklaşık 195 m³ — [ 630.000 TL ]
İki katlı olarak projelendirilen yapının betonarme taşıyıcı sisteminde C30 sınıfı hazır beton kullanılmıştır. 120 cm yüksekliğindeki kirişli radye temel, yaklaşık 100 cm yüksekliğindeki yükseltme perdeleri ve üst yapı betonarme elemanlarıyla birlikte şantiyede kullanılan toplam beton miktarı yaklaşık 195 m³ olarak gerçekleşmiştir.
Beton miktarı; yapının bulunduğu zeminin özelliklerine, zemin etüdü sonuçlarına, taşıyıcı sistemin tasarımına, kat sayısına ve yapı üzerindeki yüklere bağlı olarak belirlenir. Bu nedenle aynı büyüklükteki yapılarda dahi beton miktarı farklılık gösterebilir. Kesin miktar, betonarme proje tamamlandıktan sonra yapılacak metraj hesabıyla belirlenir.
Donatı Çeliği – Yaklaşık 19 Ton — [ 610.000 TL ]
Yapının radye temel, yükseltme perdeleri, kolon, kiriş ve döşemelerinde statik projeye uygun nervürlü donatı çeliği kullanılmıştır.
Kaba inşaat sürecinde betonarme taşıyıcı sistem için kullanılan toplam demir miktarı yaklaşık 19 ton olarak gerçekleşmiştir.
Demir miktarı yalnızca yapının toplam m² alanına göre değil; temel sistemi, zemin koşulları, açıklıklar ve taşıyıcı sistem tasarımına göre değişmektedir.
4. Ytong Duvar İmalatları — [ 150.000 TL ]
Projede iç ve dış duvarlarda Ytong gazbeton tercih edilmiştir. Gizli panjurlu pencere sistemi nedeniyle dış cephe duvarlarında 20 cm kalınlığında Ytong, iç bölme duvarlarında ise 10 cm Ytong kullanılmıştır.
Projede yaklaşık 170 m² 20 cm Ytong ve 110 m² 10 cm Ytong olmak üzere toplamda yaklaşık 280 m² duvar imalatı gerçekleştirilmiştir.
5. Temel ve Perde Su Yalıtımı — [ 100.000 TL]
Yapının toprakla temas eden temel ve yükseltme perdelerinde su ve zemin etkilerine karşı koruma sağlamak amacıyla çok katmanlı yalıtım uygulaması yapılmıştır.
Bu kapsamda sürme tipi su yalıtımı, beton içerisinde kristalize su yalıtım katkısı, XPS ve drenaj levhası kullanılmıştır.
6. Çatı İşleri – Yaklaşık 160 m² — [ 550.000 TL]
Yapının çatı sistemi kırma çatı olarak tasarlanmıştır. Yaklaşık 160 m² alanlı çatı uygulamasında birinci sınıf ahşap çatı malzemeleri kullanılmıştır.
Çatı imalatlarında ahşap taşıyıcı sistem, Megaron renkli kiremit, mahya elemanları, nem bariyeri, yalıtım malzemeleri ve yağmur olukları ile uygulama işçilikleri toplam maliyet içerisinde değerlendirilmiştir. Aynı zamanda çatı kapanmadan su deposu koymak için çatı işlerine su deposu maliyeti de eklenmiştir.
7. Diğer Şantiye ve Sarf Giderleri — [ 150.000 TL]
Kaba inşaat sürecinde ana iş kalemlerinin dışında çok sayıda yardımcı malzeme ve sarf gideri de oluşmaktadır.
Çivi, nalburiye ürünleri, yardımcı montaj malzemeleri, yalıtım için kullanılan blokaj betonu altı, kat döşemelerine koyulan XPS, temel içi pis su giderleri malzemeleri ve benzeri kalemler tek tek düşük tutarlar gibi görünse de toplam kaba inşaat maliyetine belirli bir katkı oluşturmaktadır.
257 m² Villanın 2026 Kaba İnşaat Maliyeti
Şantiye kurulumu, hafriyat ve dolgu, betonarme imalatları, yaklaşık 195 m³ C30 beton, yaklaşık 19 ton donatı çeliği, Ytong duvarlar, temel ve perde yalıtımları, yaklaşık 160 m² kırma çatı ve diğer yardımcı şantiye giderleri birlikte değerlendirildiğinde bu projenin kaba inşaat yaklaşık maliyeti: 3.750.000 TL
2026 Kaba İnşaat Metrekare Birim Maliyeti: Yaklaşık 14.590 TL/m²
Bu rakam, 2026 yılının ilk yarısında uygulamasını gerçekleştirdiğimiz bu projeye ait gerçekleşen maliyetleri yansıtmaktadır. Aynı büyüklükteki her yapının aynı maliyetle yapılacağı anlamına gelmez.
Kaba inşaat maliyeti, günlük kullanımda çoğunlukla beton, demir, duvar ve kalıp işlerinden oluşan sınırlı bir kapsam üzerinden değerlendirilmektedir. Bu projede yalnızca söz konusu işler dikkate alındığında yaklaşık 10.150 TL/m² birim maliyet ortaya çıkmaktadır.
Ancak yukarıda ayrıntılı olarak açıkladığımız diğer imalatlar da hesaba katıldığında, bu proje kapsamında kaba inşaatın gerçekleşen toplam yaklaşık maliyeti 14.590 TL/m² seviyesine ulaşmaktadır. Yaklaşık bir değer olarak bu tutar 15.000 TL/m² şeklinde değerlendirilebilir.
Maliyetler; yapının bulunduğu bölgeye, uygulama dönemindeki ekonomik koşullara, zemin özelliklerine, mimari ve betonarme proje tasarımına, malzeme tercihlerine ve işçilik bedellerine bağlı olarak değişiklik göstermektedir. Bu nedenle maliyet karşılaştırması yapılırken yalnızca m² birim fiyatına değil, bu fiyata dâhil edilen iş kalemlerine de bakılmalıdır.
Onha Mimarlık olarak ihtiyaçlarınıza ve beklentilerinize uygun yapılar tasarlıyor, mimari ve mühendislik projelerini hazırlıyor, projenize özel yaklaşık yapım maliyetini hesaplıyoruz. Sakarya'da hayalinizdeki yapıyı birlikte planlamak ve hayata geçirmek için İLETİŞİM SAYFAMIZDAN bizimle iletişime geçebilirsiniz.
2026’da Kaba İnşaat Maliyeti Neden Her Yapıda Farklıdır?
Kaba inşaat maliyetinin yalnızca toplam yapı alanı üzerinden hesaplanması doğru değildir. Aynı büyüklükte iki yapıda dahi temel tipi, zemin koşulları, beton ve demir miktarı, mimari geometri, kat yüksekliği, çatı sistemi, duvar malzemesi ve şantiye koşulları nedeniyle önemli maliyet farklılıkları oluşabilir.
Bu Proje Şeffaf Maliyetli İnşaat Yönetimiyle Uygulandı
Bu projenin kaba inşaat uygulaması Onha Mimarlık Mühendislik İnşaat tarafından şeffaf maliyetli inşaat yapımı ve yönetimi modeliyle gerçekleştirilmiştir.
Malzeme ve işçilik giderleri ayrı ayrı takip edilmiş, satın almalar ve gerçekleştirilen imalatlar oluşan maliyetleri üzerinden kayıt altına alınmıştır. Böylece mal sahibi şantiyedeki harcamaları ve yapım sürecini düzenli olarak takip edebilmiştir.
Şantiye yönetimi, maliyet takibi, tekliflerin karşılaştırılması ve hakediş sistemimizin nasıl çalıştığını ayrıntılı olarak Şeffaf Maliyetli İnşaat Yapımı ve Yönetimi sayfamızdan inceleyebilirsiniz.
2026 Yılında Villa Yaptırmayı Planlıyorsanız
Villa veya müstakil yapı yaptırmayı planlıyorsanız yalnızca internette yer alan ortalama m² fiyatlarından hareket etmek yerine, yapınıza ait mimari ve mühendislik projeleri üzerinden metraj ve yaklaşık maliyet çalışması yapılması çok daha sağlıklı sonuç verir.
Onha Mimarlık Mühendislik İnşaat olarak Sakarya’da mimari proje, statik ve mühendislik projeleri, zemin etüdü koordinasyonu, yapı ruhsatı, yaklaşık maliyet ve şantiye yönetimi süreçlerini birlikte yürütebiliyoruz.
Projenizin özelliklerini ve hedef bütçenizi birlikte değerlendirerek size özel yapım sürecini planlamak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Onha Mimarlık Mühendislik İnşaat olarak Sakarya’da mimari proje, mühendislik ve uygulama süreçlerini bir bütün olarak ele alıyoruz. Mimari proje ve ruhsat hizmetlerimiz hakkında detaylı bilgi için [Sakarya Mimarlık Ofisi] sayfamızı, yapım ve uygulama hizmetlerimiz için [İnşaat Taahhüt] sayfamızı inceleyebilirsiniz. Firmamız, çalışma anlayışımız ve projelerde görev alan teknik ekibimiz hakkında bilgi almak için ise [Mimari ve Mühendislik Kadromuz] sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.
Bu blog yazısında yer alan maliyetler, 2026 yılının ilk yarısında Sakarya’da uygulaması gerçekleştirilen ilgili projeye ait gerçekleşen yaklaşık maliyetler olup, herhangi bir yapı için fiyat teklifi veya maliyet taahhüdü niteliğinde değildir. Yapının konumu, proje özellikleri, zemin koşulları, malzeme tercihleri ve uygulama tarihine göre maliyetler değişiklik gösterebilir.
Yazar Hakkında
Onha Mimarlık Mühendislik İnşaat kurucusu olan Mimar Ömer Hazar Özkurt; villa projeleri, yapı ruhsat süreçleri, mimari tasarım, betonarme proje koordinasyonu ve inşaat uygulamaları alanlarında çalışmalar yürütmektedir. Sakarya, Serdivan, Sapanca, Adapazarı ve çevresinde konut ve villa projeleri üzerine hizmet vermektedir.
İnşaat Mühendisi ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Onur Alp Yalçınkaya, Onha Mimarlık Mühendislik İnşaat'ın kurucu ortaklarındandır. Yapı ruhsat süreçleri, proje geliştirme, şantiye yönetimi, gayrimenkul değerleme ve inşaat danışmanlığı alanlarında uzmanlaşmıştır.
